不動産売却を考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのが“価格”です。

ただ、不動産は車や家電のように「定価」があるわけではありません。
同じ盛岡市内でも、

• ・エリア
• ・築年数
• ・駐車場台数
• ・建物状態
• ・周辺環境

などによって、査定価格は大きく変わります。

さらに最近は、

• ・新築価格の高騰
• ・中古住宅需要の増加
• ・建築基準法改正による建築コスト上昇

などの影響で、盛岡の不動産市場にも変化が出ています。

そのため、以前の感覚で

「このくらいかな？」

と思っていた価格と、実際の市場価格がズレるケースも少なくありません。

この記事では、

• ・不動産査定とは何か
• ・査定価格はどう決まるのか
• ・盛岡で査定額に差が出るポイント
• ・査定前にやっておきたいこと
• ・「高い査定」に注意すべき理由

などを、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

「まだ売るか決めていない」という方でも参考になる内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事でわかること

• ・不動産査定の仕組み
• ・査定価格はどう決まるのか
• ・盛岡で査定額に差が出やすいポイント
• ・AI査定と訪問査定の違い
• ・査定前に準備しておきたいこと
• ・高く売るために大切な考え方

目次

1. 1.不動産査定とは？
2. 2.査定価格はどう決まる？
3. 3.盛岡で査定額に差が出やすいポイント
4. 4.AI査定と訪問査定の違い
5. 5.査定前にやっておきたいこと
6. 6.「高い査定額」に注意したい理由
7. 7.査定後はどう進む？
8. 8.盛岡で不動産売却を成功させるために
9. 9.まとめ

1.不動産査定とは？

不動産査定とは、

「現在の市場で、どのくらいの価格で売れる可能性があるか」

を不動産会社が判断することです。

よく「査定＝売却価格」と思われがちですが、実際には少し違います。

査定価格はあくまで、

• ・周辺相場
• ・過去の成約事例
• ・現在の市場動向

などをもとにした“目安”です。

つまり、

「必ずその価格で売れる」

という保証ではありません。

ただし、売却を考えるうえで、
現在の市場価値を知ることは非常に重要です。

2.査定価格はどう決まる？

不動産査定では、さまざまな項目を総合的に見て判断します。

① エリア

盛岡では、特にエリアの影響が大きいです。

現在、需要が安定しているのは、

• ・盛南地域（本宮・向中野・北飯岡など）
• ・沿線周辺（青山・前九年・厨川など）

です。

これらのエリアは、

• ・商業施設が多い
• ・通勤しやすい
• ・学区需要がある
• ・冬でも生活しやすい

といった理由から人気があります。

② 土地の条件

• ・土地の広さ
• ・接道状況
• ・日当たり
• ・駐車場台数

なども査定に大きく影響します。

特に盛岡では、

「駐車場2台以上」

を希望する方が非常に多く、重要なポイントになります。

③ 建物状態

査定では、建物の状態も見られます。

例えば、

• ・雨漏り
• ・外壁劣化
• ・給湯器状態
• ・水回り設備

などです。

ただし、
「新築のように綺麗」である必要はありません。

むしろ重要なのは、

「丁寧に管理されてきた印象」

です。

④ 築年数

築年数も価格に影響します。

一般的には、

• ・築浅 → 高評価
• ・築20年前後 → 下落幅が大きくなる
• ・築30年以上 → 土地評価中心

という傾向があります。

ただし現在は、中古住宅需要が高まっているため、
立地や状態次第では築20年以上でも十分需要があります。

3.盛岡で査定額に差が出やすいポイント

ここはかなり重要です。

同じような家でも、盛岡では査定額に差が出やすいポイントがあります。

冬の生活をイメージしやすいか

盛岡では、冬の暮らしやすさが非常に重要です。

例えば、

• ・除雪しやすい立地
• ・日当たり
• ・暖房効率
• ・前面道路状況

などは意外と見られています。

・周辺環境

• ・スーパー
• ・病院
• ・学校
• ・バス停

など、生活利便性も重要です。

管理状態

築年数以上に、

• ・清掃状態
• ・修繕履歴
• ・室内の印象

が重視されるケースも多いです。

4.AI査定と訪問査定の違い

最近はインターネット上で、
簡単にAI査定ができるようになっています。

ただし、AI査定と訪問査定は大きく違います。

AI査定

AI査定は、

• ・エリア
• ・築年数
• ・面積

などのデータをもとに自動算出します。

手軽ですが、

• ・実際の建物状態
• ・日当たり
• ・修繕履歴

などは反映されません。

訪問査定

訪問査定では、実際に現地を確認します。

そのため、

• ・管理状態
• ・室内状況
• ・周辺環境

なども含めて、より現実的な査定が可能です。

5.査定前にやっておきたいこと

査定前に少し準備するだけでも、印象はかなり変わります。

室内整理

荷物を減らすだけでも、広く見えます。

修繕履歴をまとめる

• ・外壁塗装
• ・給湯器交換
• ・屋根修繕

などの履歴があると、プラス評価につながることがあります。

書類確認

• ・図面
• ・固定資産税通知書
• ・測量資料

などがあるとスムーズです。

6.「高い査定額」に注意したい理由

ここはかなり重要です。

「できるだけ高く売りたい」という気持ちは当然です。

しかし、

❌ 「高い査定＝良い査定」

とは限りません。

高すぎる価格のリスク

価格が高すぎると、

• ・問い合わせ減少
• ・長期化
• ・値下げ

につながるケースがあります。

結果的に、

「最初から適正価格で出した方が良かった」

ということも少なくありません。

大切なのは「現実的に売れる価格」

重要なのは、

「市場で実際に反応がある価格」

です。

そのためには、盛岡の地域事情を理解している会社の査定が重要になります。

7.査定後はどう進む？

査定後、必ず売却しなければいけないわけではありません。

多くの方は、

• ・相場確認
• ・売るかどうか検討
• ・家族相談

などの段階です。

まずは

「今の市場でどう見られているか」

を知ることが第一歩になります。

8.盛岡で不動産売却を成功させるために

現在の盛岡市場は、

• ・新築価格上昇
• ・中古需要増加

という流れもあり、売却環境としては悪くありません。

ただし、

• ・エリア
• ・築年数
• ・状態

によって動き方はかなり変わります。

だからこそ、

「地域を理解した査定」

が重要になります。

9.まとめ｜まずは「今の相場」を知ることが第一歩

不動産売却で最初に大切なのは、

「今、自分の家がどう見られているか」

を知ることです。

盛岡では、地域によって市場動向が大きく異なります。

インターネットだけでは分からない部分も多いため、
地域事情を踏まえた査定が重要になります。

ご相談は「まだ迷っている段階」でも大丈夫です

• ・「今の相場だけ知りたい」
• ・「売るかどうか迷っている」
• ・「まずは査定だけしてみたい」

そんな段階でも問題ありません。

イエスタでは、盛岡の不動産市場を踏まえながら、
一人ひとりに合った売却の考え方をご提案しています。

電話：019-681-1717
LINE：https://lin.ee/ed1RH4p
お問い合わせフォーム：https://www.iesta.jp/pages/assess/

「築20年以上の家って売れるの？」
「古い家だから、もう価値がないのでは…」

盛岡で不動産売却を検討される方から、このようなご相談をいただくことは少なくありません。

確かに、築20年を超える住宅は築浅物件と比べると価格が下がりやすくなります。
しかし2026年現在、盛岡の不動産市場では、築20年以上の中古住宅にも一定の需要があるのが現実です。

特に最近は、

• ・新築価格の上昇
• ・建築基準法改正による建築コスト増加
• ・中古住宅需要の高まり

といった背景から、以前よりも中古住宅市場が活発になっています。

この記事では、盛岡で築20年以上の家を売却する際に知っておきたいポイントを、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

この記事でわかること

• ・築20年以上の家が売れにくくなる理由
• ・盛岡で中古住宅の需要が高まっている背景
• ・売れやすい中古住宅の特徴
• ・売却前にやるべき準備
• ・リフォームは必要なのか？
• ・盛岡で不動産売却を成功させるコツ

目次

1. 1.なぜ築20年以上で家の価値が下がるのか
2. 2.それでも盛岡で中古住宅が動いている理由
3. 3.築20年以上でも売れやすい家の特徴
4. 4.売却前にやっておきたいポイント
5. 5.リフォームは必要？
6. 6.盛岡で不動産売却を成功させるコツ
7. 7.まとめ

なぜ築20年以上で家の価値が下がるのか

まず最初に知っておきたいのは、
「築20年＝突然価値がゼロになる」というわけではないということです。

ただ、不動産市場では築20年前後を境に価格が大きく変化しやすくなります。

建物評価が下がるため

木造住宅は、築年数が進むほど建物価格が下がっていきます。

特に築20年を超えると、購入検討者からは

• ・修繕費がかかりそう
• ・水回りが古そう
• ・断熱性能が心配

といった印象を持たれやすくなります。

そのため、築20年以上の住宅は

「建物」よりも「土地」の価値で見られるケース

が増えていきます。

住宅ローンや融資条件の問題

築年数が古い住宅では、金融機関によって

• ・借入期間が短くなる
• ・融資条件が厳しくなる

ケースがあります。

これが購入希望者にとってハードルになることも少なくありません。

リフォーム前提で検討されやすい

築20年以上の住宅は、多くの場合

「リフォームして住む前提」

で見られます。

そのため、

• ・屋根
• ・外壁
• ・水回り
• ・給湯設備

などの状態が非常に重要になります。

それでも盛岡で中古住宅が動いている理由

では、なぜ今、築20年以上の住宅でも売れるのでしょうか？

背景には、2026年ならではの不動産事情があります。

新築住宅が高くなっている

現在、全国的に新築住宅価格が上昇しています。

特に2025年の建築基準法改正以降、

• ・設計コスト増加
• ・建築確認審査の厳格化
• ・人件費・資材費の高騰

などにより、建築費が上昇しています。

盛岡でもその影響は確実に出ています。

その結果、

「新築は予算的に厳しいから中古も検討しよう」

という層が増えているのです。

盛岡は「立地」で需要が変わる

盛岡では築年数以上に、

「どこにあるか」

が非常に重要です。

特に需要が強いのは、

• ・盛南地域（本宮・向中野・北飯岡など）
• ・沿線周辺（青山・厨川・前九年など）

です。

こうしたエリアでは、築20年以上でも
「立地が良ければ十分検討対象になる」ケースが多くあります。

築20年以上でも売れやすい家の特徴

ここはかなり重要です。

同じ築20年以上でも、
売れやすい家とそうでない家があります。

① 立地条件が良い

これは圧倒的に重要です。

• ・学区
• ・スーパーや病院までの距離
• ・通勤利便性
• ・除雪環境

など、生活利便性が高い場所は強いです。

特に盛岡では、冬の生活がイメージしやすい立地が好まれます。

② 駐車場がしっかり確保されている

盛岡では

「駐車場2台以上」

を条件に探す方が非常に多いです。

逆に駐車スペースが狭いと、売却に時間がかかるケースがあります。

③ 建物状態が極端に悪くない

築20年以上でも、

• ・雨漏りなし
• ・給湯器が使用可能
• ・大きな傾きなし

など、基本的な状態が維持されていれば十分に需要があります。

④ 「そのまま住めそう」という印象

購入希望者は、完全リフォーム前提よりも

「少し手を入れれば住めそう」

という家を好む傾向があります。

そのため、

• ・室内清掃
• ・不用品整理
• ・軽微な補修

だけでも印象が大きく変わります。

売却前にやっておきたいポイント

築20年以上の家を売る場合は、事前準備が非常に重要です。

室内の整理整頓

家具や荷物が多いと、部屋が狭く見えてしまいます。

できるだけスッキリ見せることで、印象が大きく変わります。

簡単な補修

• ・クロス剥がれ
• ・ドアの不具合
• ・水栓の軽微な故障

など、少額で直せる部分は整えておくと好印象です。

除雪・外回りの管理

盛岡では冬場の印象も重要です。

玄関前や駐車場がしっかり管理されていると、
「きちんと住まわれてきた家」という安心感につながります。

リフォームは必要？

これは非常によく聞かれます。

ただし、築20年以上の住宅では、
高額リフォームをしても売却価格で回収できないケースが少なくありません。

そのため基本的には、

「現状＋最低限の整備」

がおすすめです。

大規模リフォームよりも、
「清潔感」と「管理状態」の方が重要になるケースが多いです。

盛岡で不動産売却を成功させるコツ

築20年以上の住宅売却では、

「地域相場を理解している不動産会社」

を選ぶことが非常に重要です。

盛岡では、

• ・盛南地域
• ・沿線エリア
• ・郊外エリア

で動き方がまったく異なります。

そのため、地域事情を理解した査定・販売戦略が必要になります。

まとめ｜築20年以上でも「売り方」が重要な時代

築20年以上の住宅は、確かに築浅住宅より条件が厳しくなります。

しかし現在は、

• ・新築価格上昇
• ・中古需要増加
• ・盛岡の人気エリア需要

によって、以前より中古住宅が動きやすい市場になっています。

つまり、

「築20年以上だから売れない」のではなく
「どう売るか」が重要な時代

になっているのです。

ご相談は「まだ迷っている段階」でもOKです

• ・「築20年以上でも売れる？」
• ・「今の相場を知りたい」
• ・「売るかリフォームするか迷っている」

そんな段階でも問題ありません。

イエスタでは、盛岡の不動産市場を踏まえながら、
一人ひとりに合った売却の進め方をご提案しています。

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「最近、中古住宅の動きが早い気がする」
「前よりも売れやすくなっているのでは？」

実際に現場でも、こうした変化を感じる場面が増えています。

特に2026年に入ってからは、盛岡市内でも
中古住宅の需要が明らかに高まっている
という状況が続いています。

この記事では、

• なぜ今、中古住宅が売れやすくなっているのか
• 盛岡の不動産市場で起きている変化
• 売却・購入それぞれの視点でのポイント

を、実務目線で分かりやすく解説します。

なぜ今、中古住宅が売れやすいのか？

まず結論から言うと、理由はシンプルです。

「新築が高くなりすぎた」から

ここがすべてのスタートです。

理由①：新築住宅の価格上昇

2025年の建築基準法改正により、

• 構造計算の厳格化
• 設計コストの増加
• 申請の手間増加

などが発生しました。

さらに、

• 建築資材の高騰
• 人件費の上昇

も重なり、

新築住宅の価格は明らかに上昇しています。

その結果、

• 予算オーバーで新築を断念
• ワンランク下のエリアに妥協
• 中古住宅を検討

といった動きが増えています。

理由②：中古住宅でも十分に住める時代

以前は

「中古＝古い・不安」

というイメージがありましたが、今は違います。

• リフォーム・リノベーションの普及
• 住宅性能への理解の向上
• 情報の透明化

により

「中古でも十分」という考え方が一般化

しています。

特に盛岡のような寒冷地では

• 断熱性能
• 暖房設備
• 建物の状態

がしっかりしていれば、
築年数だけで判断されにくくなっているのが特徴です。

理由③：盛岡の人気エリアは中古でも動く

盛岡市内では特に

• 盛南地域（本宮・北飯岡・向中野）
• 沿線周辺（青山・厨川・前九年など）

の需要が高く、

中古でも立地が良ければすぐ動く

という傾向があります。

実際に

• 新築が出ないエリア
• 土地が少ないエリア

では

中古住宅が「実質的な唯一の選択肢」

になっているケースもあります。

理由④：金利上昇で“買える金額”が下がっている

住宅ローン金利は、じわじわと上昇傾向です。

これは購入者にとって

「借りられる金額が減る」＝予算が下がる

ことを意味します。

その結果

• 新築は厳しい
• 価格を抑えたい
• 中古で検討

という流れが強まっています。

盛岡で中古住宅が売れやすい物件の特徴

ここはかなり重要です。

すべての中古が売れるわけではありません。

売れやすい条件があります

① 立地が良い（最重要）

• 盛南エリア
• 学区が良い
• 生活利便性が高い

これは圧倒的に強い

② 築年数が極端に古くない

• 築10〜20年前後

リフォーム前提でも検討されやすい

③ 駐車場がしっかり確保されている

盛岡では

駐車場2台以上はほぼ必須条件

ここが弱いと一気に動きが鈍ります。

④ 建物の状態が悪くない

• 雨漏りなし
• 大きな修繕不要

「そのまま住める」かどうかが重要

売却を考えている人にとっては“今は追い風”

ここが一番大事な話です。

今の市場は

• 新築が高い
• 中古需要が高い
• 買い手が増えている

という状態です。

つまり

売る側にとっては非常に良いタイミング

と言えます。

特に

• 人気エリア
• 築浅〜中程度

の物件は

想定より良い条件で売れる可能性が高いです。

ただし注意点もある

良いことばかりではありません。

• 築20年超は価格が下がりやすい
• 郊外は動きが鈍い
• 条件が悪いと売却期間が長くなる

「二極化」が進んでいます。

まとめ｜中古住宅市場は今、大きく変わっている

整理すると

• 新築価格の上昇
• 金利上昇
• 中古需要の増加

この3つが重なり

中古住宅が売れやすい環境ができている

というのが2026年の特徴です。

ご相談は「まだ迷っている段階」でも大丈夫です

• 「今売るべきかどうか分からない」
• 「この家って需要あるの？」
• 「査定だけしてみたい」

そんな段階でも問題ありません。

イエスタでは、盛岡の市場動向を踏まえながら
一人ひとりに合った判断材料を丁寧にご提供しています。

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「最近、新築が高くなっていませんか？」

「これから家を買うなら、今がいいのか、それとも待つべきなのか…」

そんな声が増えてきています。

実はその背景には、2025年の建築基準法改正の影響が2026年に本格的に出始めているという事情があります。

この記事では、

• なぜ今、家の価格が上がっているのか
• 建築基準法改正が不動産市場に与える影響
• これから家を買う人・売る人がどう考えるべきか

を、盛岡の不動産事情も踏まえて分かりやすく解説します。

建築基準法改正で何が変わったのか？

今回の大きなポイントは、いわゆる**「4号特例の縮小」**です。

これまで、小規模な住宅（一般的な戸建て住宅など）は、
建築確認申請の際に構造計算の審査が一部省略される仕組みがありました。

しかし改正後は、
より厳格な審査が必要に

これにより何が起きたかというと──

• 設計にかかる手間が増えた
• 審査にかかる時間が長くなった
• 建築コストが上昇した

つまり、シンプルに言うと

「家を建てるハードルが上がった」

ということです。

なぜ家の価格が上がるのか？

建築基準法改正の影響は、単なる「手続きの変更」ではありません。
結果として、不動産価格に直接影響を与えています。

① 建築コストの上昇

• 設計費用の増加
• 構造計算・申請費用の増加
• 人件費・資材費の上昇

これらが積み重なり、新築価格は確実に上昇傾向です。

② 工期の長期化

審査が厳しくなったことで、

• 着工までの時間が長くなる
• 完成までのスケジュールが遅れる

供給が減る＝価格が上がる要因に

③ 新築が減る → 中古需要が増える

ここが非常に重要です。

新築が高くなるとどうなるか？

「中古でいいから安く買いたい」という人が増える

結果として

中古住宅の需要が上がる → 中古価格も上がる

という流れになります。

盛岡の不動産市場への影響

この流れは、盛岡でも確実に影響が出ています。

特に以下のエリアでは顕著です

• 盛南地域（本宮・北飯岡・向中野）
• 沿線周辺エリア（青山・厨川・前九年など）

これらのエリアはもともと需要が高いため、

「新築が高いなら中古でもいい」という層が流入

結果として、
中古住宅の動きが活発になっている状況です。

売却を考えている人にとってはチャンス？

ここはかなり重要なポイントです。

今の市場は、

• 新築が高い
• 中古の需要が上がっている

という状態。

つまり

「売る側にとっては追い風」

と言えます。

特に

• 築10〜20年の住宅
• 需要エリアにある物件

であれば、

想定より良い条件で売れる可能性も十分あります。

購入を考えている人はどうすべきか？

一方で、購入を検討している方にとっては悩ましい状況です。

• これからさらに価格が上がる可能性
• 金利上昇の影響
• 新築のハードル上昇

これらを踏まえると

「待てば安くなる」とは言い切れない時代

になっています。

むしろ

「今の条件で納得できる物件があるなら早めに動く」

という判断も一つの考え方です。

まとめ｜2026年は「不動産の転換点」

今回の建築基準法改正は、
単なる制度変更ではなく、

不動産市場全体の構造を変えるきっかけ

になっています。

整理すると

• 新築コスト上昇 → 価格上昇
• 供給減少 → 価格上昇
• 中古需要増 → 中古価格上昇

つまり

全体的に「上がりやすい構造」になっている

というのが2026年の特徴です。

ご相談は「まだ迷っている段階」でも大丈夫です

• 「今売るべきか、それとももう少し待つべきか」
• 「中古でも需要があるエリアなのか知りたい」
• 「この家、今いくらくらいで売れるのか」

こういった判断の整理の段階からでも問題ありません。

イエスタでは、盛岡の市場動向を踏まえながら、
一人ひとりに合った売却・購入の考え方をご提案しています。

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― 人生設計から考える、本当に後悔しない住宅購入の考え方【盛岡｜イエスタ盛岡店】

住宅購入は、多くの人にとって人生最大の買い物です。
それにもかかわらず、ほとんどの人が同じ視点だけで家を選んでいます。

• 今の家賃と比べてどうか

• 月々の支払いはいくらか

• 広さや間取りは十分か

• 新築か、中古か

もちろん、どれも大切です。
しかし――

❌ それだけで家を買うと、将来「詰む」可能性があります。

不動産の成否は、
**「買った瞬間」ではなく「売る・手放す時」**に決まるからです。

この記事では、
イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）が
不動産コンサルの視点で、

• なぜ出口（売却・手放し）を考えない家購入が危険なのか

• 盛岡で“詰みやすい家”と“逃げ道のある家”の違い

• 年収ではなく「人生設計」から考える資金計画

を、できるだけ噛み砕いて解説します。

1. なぜ多くの人は「買う時」しか考えないのか？

住宅購入の相談で、最も多いのがこんな会話です。

「月々◯万円なら払えます」
「年収◯◯万円なので、このくらいのローンですよね？」

これは間違いではありません。
ただし、半分しか見ていないのです。

多くの人は

• 今の収入

• 今の家族構成

• 今の生活

だけを基準に考えます。

しかし人生は、

• 子どもの進学

• 転職・独立

• 親の介護

• 離婚・死別

• 定年・老後

など、必ず変化します。

その変化に耐えられない家を買うと、
「住み続けられないのに、売れない」
という最悪の状態に陥ります。

2. 不動産の本当のリスクは「出口が詰まること」

不動産の失敗で本当に怖いのは、

• 家が古くなること

• ローン残高があること

ではありません。

❌ 一番怖いのは「身動きが取れなくなる」ことです。

例えば――

• 転勤になったが、貸せない・売れない

• 離婚したが、共有名義で処分できない

• 親と同居することになったが住み替えできない

• 老後にサイズダウンしたいが売却益が出ない

これはすべて
**「出口を考えずに買った家」**で起きやすい問題です。

3. 盛岡で“出口が詰まりやすい家”の典型例

盛岡の市場を見ていると、
将来苦労しやすい家には共通点があります。

❌ ① 立地が弱い（需要が限定される）

• 郊外すぎる

• 生活利便施設が遠い

• 公共交通が弱い

→ 将来、買い手が極端に限られます。

❌ ② 土地条件が悪い

• 再建築不可

• 接道が狭い

• 旗竿地で間口が極端に狭い

→ 売却時に大きな値下げが必要。

❌ ③ ローン残高が減りにくい買い方

• フルローン＋諸費用ローン

• ボーナス併用が前提

• 返済比率ギリギリ

→ 10年経っても売却できないケースが多い。

4. 「出口がある家」に共通する考え方

一方、将来も身動きが取れる家には、
共通する“考え方”があります。

✔ ① 将来の買い手を想定している

• ファミリー向けか

• 立地に普遍性があるか

• 特殊すぎない間取りか

✔ ② 「売る・貸す」両方を想定

• 賃貸需要がある

• 駐車場2台以上

• 管理しやすい構造

✔ ③ ローン残高と資産価値のバランスを意識

• 10年後・15年後に売っても残債が残りにくい

• 値下がりにくい立地・条件を選ぶ

これはすべて、
買う前にしかできない判断です。

5. 年収ではなく「人生設計」から考える資金計画

ここで重要なのが、資金計画の考え方です。

❌ よくある間違い

• 「年収◯倍まで借りられる」

• 「月々◯万円なら大丈夫」

これは銀行基準であって、
あなたの人生基準ではありません。

✔ 正しい考え方：人生イベントを先に書き出す

例えば

• 子ども2人 → 教育費ピークはいつ？

• 車は何台必要？

• 親の介護の可能性は？

• 定年は何歳？

• 老後も住宅ローンは残る？

これを整理した上で、

▶「余裕を持って返せる金額」を逆算する

これが、後悔しない資金計画です。

6. コンサル視点で見る「買っていい家・慎重になるべき家」

◎ 買っても身動きが取れる家

• 盛岡駅〜青山・厨川・本宮・仙北・津志田・永井・飯岡方面

• 土地条件が素直

• 間取りが汎用的

• 総額が“背伸びしすぎていない”

△ 慎重になるべき家

• 立地が限定的

• 特殊な間取り・趣味性が強い

• ローン比率が高すぎる

• 将来売却の想定ができない

7. 「いい家」より「逃げ道のある家」を選ぶ

ここが、
不動産コンサルとして一番伝えたいことです。

いい家 ≠ 正解の家
逃げ道のある家 ＝ 後悔しない家

家は「一生住む前提」で買っても、
一生住み続けられるとは限りません。

だからこそ、

• 売れる

• 貸せる

• 動ける

この視点を持つことが、
人生を守る住宅購入につながります。

8. イエスタ盛岡店が大切にしている考え方

イエスタ盛岡店では、

• いくら借りられるか

• どの物件が今おすすめか

よりも先に、

✔「この家を選んだ10年後、どうなっていたいか」

を一緒に考えます。

• 売却前提の選択肢

• 資金計画の整理

• 将来の住み替え

• 相続や空き家リスク

まで含めて考えるのが、
不動産コンサルとしての役割だと考えています。

まとめ：不動産購入は「人生設計の一部」

• 不動産の成否は「出口」で決まる

• 年収ではなく人生設計から予算を考える

• 盛岡でも“身動きが取れなくなる家”は存在する

• 買う前の視点が、10年後の自由度を決める

家を買うこと自体がゴールではありません。
その後の人生を縛らないことが、最も重要です。

【不動産コンサル相談受付中】イエスタ盛岡店

イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）
〒020-0807 岩手県盛岡市加賀野2丁目3番43号
TEL：019-681-1717
売買物件専用サイト：https://www.iesta.jp/
お問い合わせフォーム：https://www.iesta.jp/pages/contact/
LINEで相談する：https://lin.ee/ed1RH4p

「この家、将来大丈夫？」
「買ってから後悔しないか不安」
そんな段階での相談こそ、大歓迎です。

売らない前提でもOK。コンサル視点で整理します。

売れない家にしないためのプロの判断基準と活用法【盛岡版｜イエスタ盛岡店】

近年、「空き家を相続したけれど、このまま持っていて大丈夫なのか…？」
そんな不安を抱える人が増えています。

国は相続登記を義務化し、空き家対策法も強化。
つまり、空き家を放置するほど所有者の負担は大きくなる時代に入りました。

そして、放置された空き家が行き着く先が――

❌ 「負動産（ふどうさん）」です。

負動産＝所有しているだけで負担・損失が続く不動産
価値が下がり、管理コストとリスクだけが残る状態を指します。

この記事では、
不動産コンサルの視点から、

• 負動産化する空き家の特徴

• 盛岡で特に注意すべきポイント

• 負動産にしない戦略

• 売却・活用の判断基準

を、**イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）**が徹底解説します。

1. 「負動産」とは何か？なぜ今増えているのか？

まず、負動産は「価値がゼロになる」だけではありません。

▶ 税金・管理費・修繕費など、“お金が出ていく財産”

▶ 相続が複数代へ続くと「売れない家」になる

▶ 最終的に解体費用まで求められる可能性がある

つまり、所有しているだけで“損をし続ける家”のことです。

■ 負動産が急増している理由

① 相続した実家がそのまま放置される

盛岡でも「親が亡くなってそのまま数年…」というケースが非常に多い。

② 空き家の老朽化スピードが速い

特に築40年以上の木造住宅は、
管理を怠ると一気に価値が落ちていきます。

③ 解体費用が高騰

以前より20〜30％ほど高くなっており、
解体費100〜200万円が当たり前の時代に。

④ 特定空き家の制度強化

特定空き家の指定 → 固定資産税が最大6倍
という仕組みも負動産化を加速。

2. 負動産化しやすい空き家の特徴（プロが最初に見るポイント）

不動産のプロは、空き家を見た瞬間に
「売れるか」「負動産化するか」を判断します。

その判断基準がこちら

✔① 接道条件が悪い土地（再建築不可・狭い道路）

接道条件は不動産の“生命線”。

• 前面道路が2m未満

• 再建築不可

• セットバックが必要

このような土地は、
土地としての価値が大きく下がり、売却が難しい特徴があります。

✔② 老朽化が進みすぎている家

特に注意すべきは以下

• 雨漏り跡

• シロアリ被害

• 床の傾き

• 屋根・外壁の劣化

• 給排水管の老朽化

これらがあると、
「リフォーム前提でも買い手がつきにくい」状態になります。

✔③ 地盤リスクが高い土地

盛岡では以下の地域で地盤差が出ます

• 川沿いの低地 → 地盤沈下や液状化のリスク

• 山沿いの斜面地 → 擁壁費用がかかりやすい

• 古い造成地 → 地耐力不足の可能性

地盤リスクは買主の大きな不安材料です。

✔④ 建築基準法の制限が強い土地（市街化調整区域など）

盛岡にも調整区域が多く、
・家を建てられない
・許可が必要
という土地は一般の買主が敬遠し、
売却が困難になります。

✔⑤ 不便な立地（生活インフラ・交通・坂）

• 最寄り小学校まで遠い

• 公共交通が弱い

• 坂が多い地域

こうした“買い手のつきにくい特徴”は
負動産化につながります。

3. 空き家が負動産になる理由【時間が経つほど不利になる】

空き家を放置すると、
まるで“負のスパイラル”のようにリスクが増えていきます。

❌① 固定資産税が増える可能性（特定空き家）

特定空き家に指定されると
住宅用地特例が外れ、
固定資産税が約6倍に。

これは非常に大きな負担です。

❌② 管理費用が毎年かかる

• 草刈り：5〜10万円

• 除雪：3〜10万円

• 庭木の伐採：10〜50万円

• 雨漏り修繕：10〜50万円

盛岡は雪・湿気があるので、
放置すると劣化が加速します。

❌③ 建物が劣化すると売れなくなる

空き家は劣化が早く、
築年数より“管理状態”が価値に影響します。

劣化が進むほど、
解体費用（100〜200万円）を出して売る＝実質マイナス
という状態になりやすい。

❌④ 相続人が増えすぎて売却できなくなる

空き家を20年放置すると…

• 子ども

• 孫

• 曾孫

• 配偶者

• 離婚相手

など、相続人が10〜20人になるケースも。

こうなると、
売却の同意が取れず、事実上売れません。

4. 空き家を「負動産」にしないための4つの戦略

不動産のプロが提案する、
空き家活用の“勝ち筋”はこちら

✔ 戦略①：早期売却（価値が残っているうちに手放す）

空き家は時間が経つほど価値が下がります。

盛岡の場合、
以下のエリアは売却しやすいため早期判断が重要

• 盛岡駅周辺

• 青山・厨川

• 本宮・向中野

• 仙北町・津志田・永井

• 飯岡駅方面

「売れるうちに売る」ことは、
負動産化を避ける最も確実な方法です。

✔ 戦略②：リフォームして賃貸として活用する

空き家はリフォームを含めて、
“収益物件”に変える選択肢があります。

• ファミリー向け賃貸

• 学生向け賃貸

• 社宅・単身用住宅

• 民泊・短期貸し

ただし、
リフォーム費用と賃料収益のバランスを必ず精査する必要があります。

盛岡では、
「築30年の家をフルリノベして賃貸」
の成功例も多いです。

✔ 戦略③：建物を解体して土地活用をする

建物の価値が低い場合、
解体して土地として売るほうが
結果的にプラスになる場合もあります。

活用例

• 更地売却

• 月極駐車場

• 貸地（コンテナ・資材置き場）

• 太陽光活用（条件次第）

盛岡の一部地域では
駐車場需要が高く、収益が出る場合もあります。

✔ 戦略④：空き家管理サービスを活用して“状態維持”する

すぐに売らない場合は
空き家管理会社に任せることで、
負動産化を防げます。

• 月1回巡回

• 郵便物処理

• 通気・換気

• 簡易清掃

• 外部点検

数千円〜1万円程度で利用できるため、
相続人が県外に住んでいるケースで有効です。

5. リフォームすべき家・しない方がいい家の見極め方

◎ リフォームすべき家

• 接道条件が良い

• 立地が良い（利便性が高い）

• 基礎や主要構造部がしっかりしている

• 間取り変更の自由度がある
  → 再生価値が高く、賃貸・再販が可能

✘ リフォームしない方がいい家

• 再建築不可

• 基礎・構造に大きな問題がある

• 老朽化が激しい

• 土地として売った方が価値が高い
  → 効率が悪く“負動産化”のリスク大

6. “売れない家”を“売れる家”に変えるプロの工夫

空き家はちょっとした手入れで
価値が大きく上がるケースが多いです。

✔① 残置物撤去・清掃

内覧の印象が劇的に変わり、
売却スピードが上がります。

✔② 草刈り・外観整理

外観だけで「管理されている家」と判断されます。

✔③ 低予算リフォーム（10〜50万円）

• クロス張替え

• 床補修

• 水回りの簡易交換

これだけで“買い手の心理ハードル”が下がります。

✔④ 売り方戦略の最適化

• 価格設定

• 広告手法

• ターゲット設定

• 買い手の動きに合わせた調整

イエスタ盛岡店は、この部分をもっとも得意とする領域です。

7. イエスタ盛岡店ができるサポート

空き家の悩みは、専門家の力を借りることで
スムーズに解決できます。

イエスタ盛岡店では

• 空き家の価格査定

• 相続後の売却相談

• 賃貸活用の提案

• 解体費用の見積り手配

• 空き家管理サービスの案内

• リフォーム・リノベ提案

• 相続人が多い場合の方針整理

など、
“空き家の出口戦略をまるごとサポート”しています。

【空き家の相談はイエスタ盛岡店へ】

イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）
〒020-0807 岩手県盛岡市加賀野2丁目3番43号
019-681-1717
売買サイト：https://www.iesta.jp
問い合わせフォーム：https://www.iesta.jp/pages/contact/
LINE相談：https://lin.ee/ed1RH4p

「相続した家の扱いに困っている」
「売る？活用する？どれが正解か教えてほしい」
——そんな段階でもお気軽にどうぞ。
プロ視点で“後悔しない選択”を一緒に考えます。

土地を購入するとき、多くの方が最初につまずくのが、

「土地の値段ってどうやって決まっているの？」

という疑問です。

同じエリアでも
・30坪で1,000万円の土地もあれば
・30坪で1,500万円の土地もある

なぜこんなに差が出るのか？
その理由が分からないまま土地探しを進めると、
相場より高い土地を買ってしまう可能性すらあります。

そこで今回は、
イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）が、

土地の価格がどう決まるのか
相場の見方は？路線価って何？
盛岡ではどこが高い？安い？

という疑問を、実務レベルでわかりやすく解説します。

1. 土地の価格はどう決まる？基本の3つの指標

土地価格には、知っておくべき“3つの評価軸”があります。

✔① 実勢価格（じっせいかかく）

実際に売れた価格（リアルな市場価格） のこと。

土地の売買は

• 需要

• エリア

• 道路付け

• 土地の形

• 建築条件の有無

などに影響を受けるため、
実際に成約した値段が最も参考になる相場と言えます。

✔② 公示価格（こうじかかく）

国土交通省が毎年3月に公表する、
土地の標準価格 のこと。

用途：

• 取引の参考

• 税金の算定

• 事業用地の買収価格の基準

盛岡だと、
盛岡駅周辺・大通・本宮エリアなどが高めに設定されます。

✔③ 路線価（ろせんか）

相続税や贈与税の計算に使われる価格。

道路に面する土地1㎡あたりの評価が
「〇〇万円」という形で示されます。

一般的に、路線価 × 1.1～1.2倍 ≒ 実勢価格の目安
と言われます。

2. 盛岡で土地価格を左右する“5つの要因”

盛岡で土地を探すうえで、
価格差が出やすいポイントは次の5つです

✔① 立地（盛岡駅〜青山〜厨川、本宮〜仙北〜津志田ラインが高い）

盛岡市で人気が高いのは、

• 盛岡駅周辺

• 青山・厨川などの北エリア

• 本宮・仙北・津志田・永井などの南エリア

このラインは
商業施設・交通・生活動線が揃っているため
坪単価が高くなる傾向にあります。

例）

• 青山・厨川エリア：利便性が高く相場が安定

• 本宮・仙北：新築需要が強く坪単価が上昇傾向

• 津志田・永井・飯岡方面：人口増加エリアで需要大

✔② 前面道路の状況（幅員・除雪しやすさ）

盛岡は冬の積雪があるため、
道路幅員の影響が他地域より大きいです。

• 6m道路 → 価格高め（駐車・除雪がしやすい）

• 4m道路 → 一般的

• 3m未満 → 再建築不可の可能性あり

道路状況は土地価格を大きく左右します。

✔③ 地盤の強さ（地盤改良の可能性）

盛岡はエリアによって地盤が異なります。

• 旧市街や河川周辺は軟弱地盤もある

• 丘陵地は比較的安定しているが傾斜地の可能性

• 地盤改良に費用がかかると土地の評価は下がる

地盤改良費が60〜150万円かかることもあり、
**“地盤リスク＝実質的な土地価格の差”**になります。

✔④ 土地の形（整形地は高い）

• 正方形・長方形 → 価格が高い

• 旗竿地 → 価格が安め

• 三角形・細長い形 → 使い勝手が悪く評価が下がる

盛岡の住宅地には、
セットバックが必要な古い土地も多いので要注意。

✔⑤ 周辺環境（学校・商業施設・交通）

• 小中学校が近い

• 商業施設が多い

• 鉄道やバス便が豊富

こうした要素が揃うと価格が高くなります。

例：
青山 → 利便性×学校評価
本宮 → 大型商業施設×新興住宅街化で人気
仙北 → 盛岡駅にアクセスが良い

3. 路線価の見方と活用方法（初心者でも簡単）

路線価の見方は非常にシンプルです。

✔ 路線価は「その道路に面した土地1㎡あたりの価格」

例：
“350D” → 1㎡あたり350,000円
（隣地調整の記号がDなどでつく）

土地面積が200㎡の場合、
200㎡ × 350,000円 = 7,000万円

これはあくまで課税用の評価額ですが、
市場相場の目安にもなります。

✔ 路線価 × 1.1〜1.2 ≒ 実勢価格の目安

例：
路線価15万円 → 実勢価格（売買価格）は
約16.5〜18万円/㎡（坪単価55〜60万円程度）

4. 取引事例を見ると土地のリアルな相場がわかる

土地の本当の相場は、
「売り出し価格」ではなく**“成約価格”**を見ることが重要です。

✔ 見るべきサイトは3つ

• 国土交通省「土地総合情報システム」

• 不動産流通機構（REINS）

• 民間相場サイト

これらを使うと、
「実際にいくらで売れているのか」がわかります。

✔ 盛岡の土地取引の特徴

• 青山・厨川 → 成約価格が安定

• 本宮・仙北 → 人気が高く売り出し後の動きが早い

• 津志田〜永井 → 需要増で価格帯が広がる

• 地盤の弱い地域 → 相場より低めになることも

取引事例を見ることで、“値引きの余地”も判断できます。

5. 良い土地・悪い土地の見極めポイント

◎ 良い土地

• 整形地（四角形）

• 北側道路でも間口が広い

• 道路幅が広く除雪がしやすい

• 日当たりが確保できる

• 地盤の支持層が浅い

• 上下水道の引き込み済み

△ 注意が必要な土地

• 旗竿地（奥まった土地）

• 前面道路が狭い

• 河川近くで軟弱地盤

• 高低差のある土地（擁壁が必要）

• 建築条件付きで選択肢が限られる

6. 盛岡で土地選びに失敗しないためのポイント

✔① 雪国ならではのチェック

• 駐車2台以上の確保

• 除雪スペース

• 道路の除雪状況

✔② 建築費込みの総額で考える

土地1,400万円
建物2,200万円
造成費・外構費200万円
＝ 総額3,800万円

総額で考えないと予算オーバーを招きます。

✔③ 地盤調査は必須

地盤改良で100万円以上かかるケースも。

✔④ 将来の資産価値も考える

出口戦略として「売れる土地」を選ぶのはとても重要です。

7. イエスタ盛岡店なら土地探しもトータルサポート

イエスタ盛岡店では、

• 土地の相場調査

• 希望条件に合う土地の紹介

• 建築会社の選定サポート

• 総額シミュレーション

• 地盤・道路・形状のチェック

まで、土地探しの不安を全てカバーします。

土地選びはプロと一緒に進めたほうが圧倒的に失敗が少ないです。

【土地探しの相談はイエスタ盛岡店へ】

イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）
〒020-0807 岩手県盛岡市加賀野2丁目3番43号
019-681-1717
売買物件サイト：https://www.iesta.jp/
問い合わせフォーム：https://www.iesta.jp/pages/contact/
LINE相談：https://lin.ee/ed1RH4p

「土地の探し方がわからない」
「相場が適正なのか不安」
——そんな状態でも大歓迎です。
プロが同じ目線で、失敗しない土地選びをサポートします。

お部屋の雰囲気はこちら

まずは動画で室内のイメージをご覧ください
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盛岡市高松エリアで、落ち着いた1人暮らしを

ロビンⅡ 102号室は、2021年築の築浅1K（31.41㎡）。
洋室は広々 9.6帖 あり、一人暮らしでも家具をゆったり配置できるのが魅力です。

落ち着いた住環境が広がる高松エリアで、
「新しめの設備で快適に暮らしたい」という方にぴったりのお部屋です。

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築浅だけあって、日々の暮らしが快適になる設備が整っています。

• 追い焚き付きバス

• 浴室乾燥機

• 洗髪洗面化粧台（独立洗面台）

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• エアコン

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• ネット無料（Wi-Fi対応）

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一人暮らしで人気の設備がひと通り揃っており、
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敷地内に駐車場の空きがあり、**月額3,300円（税込）**で利用可能です。
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• 専有面積：31.41㎡

• 所在地：盛岡市高松2丁目

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初期費用も相談できます

イエスタ盛岡店では、
初期費用の分割払いにも対応しています。

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✅ まとめ

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親から家を相続したものの、
「とりあえず空き家のままにしている」というケースは、盛岡でも本当に多いです。

しかし2024年の相続登記義務化に続き、
国は空き家対策を一段と強化しています。

結論から言うと——

❌ 空き家を放置することは“リスクしかない”

・税金が上がる
・価値が落ちる
・売れなくなる
・管理費用が増える
・行政から指導される
…など、デメリットだらけです。

この記事では、
空き家放置のリスクと、盛岡ならではの事情、
そしてどんな解決策があるのかを、
**イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）**が詳しく解説します。

1. なぜ空き家を放置してはいけないのか？【全国＋盛岡の現状】

空き家は全国で増え続けており、
総務省統計では**全国の空き家は約900万戸（住宅全体の13％）**と過去最多。

盛岡市でも毎年空き家は増加傾向で、
市が発表した空き家実態調査では
老朽化した空き家・相続放置空き家が顕著に増えているという指摘があります。

盛岡エリアでも
「昔の実家が空き家のまま…」
という相談が多いです

都市部でも空き家は発生しています。

2. 空き家放置の5大リスク【絶対に知るべきポイント】

❌① 固定資産税が“6倍”になることがある（特定空き家）

空き家として最も大きいのが、
「特定空き家」に指定されるリスク。

特定空き家とは、
・倒壊の危険
・衛生上有害
・景観を大きく損なう
・適切な管理がされていない

など、市が特に問題と判断した空き家のこと。

特定空き家に認定されると…

▶ 固定資産税の住宅用地特例（1/6）が外れる

つまり、
固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

放置は本当に危険です。

❌② 管理費・修繕費の負担が年々増える

空き家でも維持費は発生します

• 草刈り

• 雪かき（盛岡は雪が積もります）

• 外壁の老朽化

• 屋根の破損

• 庭木の越境

• シロアリ被害

• 破損箇所からの雨漏り

盛岡では雪害（屋根・雨どいの破損）が非常に多く、
「放置していたら修繕に100万円以上かかった」という例も珍しくありません。

❌③ 近隣トラブルに発展する

空き家放置で増えているのが、
草木の越境・落雪・害虫・動物侵入など。

特に盛岡の家は庭付きが多いので、
草木の管理が追いつかず、近隣からクレームが入るケースも。

最悪の場合、
倒壊の可能性を理由に「行政指導」につながるケースもあります。

❌④ 売れなくなる（価値が下がる）

空き家は時間が経つほど劣化し、
売却時の評価がどんどん下がります。

・設備の老朽化
・断熱性能の低下
・雨漏り
・給排水管のサビ
・基礎の劣化

これらが積み重なると
「解体しないと売れない家」 になり、
解体費用（100〜200万円）も追加で必要に。

❌⑤ 相続人が増えて“話がまとまらない”状態になる

空き家をそのまま10年・20年と放置すると…

• 兄弟姉妹の配偶者

• 甥・姪

• その子ども

など、相続人がどんどん増えていきます。

すると

✔ 売りたくても、相続人全員の同意が必要

→ 実質、売却が不可能になるケースが多い

これは相続相談の現場で本当に多い問題です。

3. 空き家放置で実際にどれくらいお金がかかるのか？【費用シミュレーション】

空き家は「持っているだけ」でお金がかかります。

以下は盛岡に多い「築40年戸建て」のケース

■ 年間の維持費の例

• 固定資産税：10〜15万円

• 除草・剪定：5〜10万円

• 除雪（業者委託の場合）：3〜10万円

• 修繕費（軽微）：2〜5万円

• 交通費（県外から管理に来る場合）：数万円〜

▶ 合計：年間20〜40万円

■ 数年放置した場合の修繕の例

• 庭木の放置 → 伐採で30〜80万円

• 外壁補修 → 30〜100万円

• 雨漏り修繕 → 10〜50万円

• 給排水管の交換 → 20〜70万円

• 解体費用（必要になった場合） → 100〜200万円

放置するほど費用は雪だるま式に増えていきます。

4. 空き家対策法で“特定空き家”に指定されるとどうなる？

盛岡市も国の流れに沿って、空き家対策を強化しています。

特定空き家に指定されると

❌ 固定資産税の軽減が解除 → 最大6倍に

❌ 市から指導 → 勧告 → 命令

❌ 行政代執行（強制的に解体）

※ 費用は所有者に請求されます

❌ 所有者情報が自治体に共有され管理が厳格化

5. 空き家を放置しないための4つの解決策

空き家の悩みは「放置しない」のが最善です。

盛岡エリアで選ばれることが多い4つの解決策はこちら

✔① 売却する

もっとも多い選択。
盛岡駅〜青山〜厨川〜本宮〜仙北〜津志田〜永井〜飯岡方面は中古需要が高く、
空き家でも売れるケースが多いです。

✔② 賃貸として活用する

• ファミリー層向けの需要が高い

• リノベーションして賃貸化するケースも増加

• 収益物件として長期運用する選択肢もある

✔③ 建物解体＋土地活用

• 更地にして売る

• 月極駐車場にする

• 太陽光や家庭菜園向けに活用

沿線地域では、
駐車場ニーズがあるため収益化しやすい場所も。

✔④ 空き家管理サービスに任せる

遠方に住んでいる場合などは、
月額5,000〜1万円程度で管理委託する選択肢も。

6. イエスタ盛岡店が空き家問題でお手伝いできること

イエスタ盛岡店では、空き家に関する次の相談が可能です

• 相続後の不動産の査定

• 売却の相談

• 賃貸化の相談

• 解体の相談

• 空き家管理の相談

• 相続人が多い場合の調整アドバイス

• リフォーム・リノベーションの提案

空き家は“悩みの種類”が多いですが、
私たちは不動産のプロとして、最適解を一緒に探します。

7. 【まとめ】空き家は放置するほど損をする

• 空き家を放置すると税金・修繕・管理費が増え続ける

• 特定空き家になると固定資産税が6倍

• 盛岡でも空き家は増加している

• 相続人が増えることで売却が困難になる

• 早めの相談・早めの活用が最も“損をしない”方法

相続した空き家は、
**「早く動いた人ほど得をする」**のが現実です。

【空き家の相談はイエスタ盛岡店へ】

イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）
〒020-0807 岩手県盛岡市加賀野2丁目3番43号
019-681-1717
売買物件専用サイト：https://www.iesta.jp/
問い合わせフォーム：https://www.iesta.jp/pages/contact/
LINEで相談する：https://lin.ee/ed1RH4p

「相続した空き家をどうすればいいか分からない」
「売却？賃貸？解体？…何が正解？」
—— そんな段階でも大歓迎です。
盛岡の住宅事情を知り尽くしたイエスタ盛岡店が、最適な選択肢を一緒に考えます。

イエスタ盛岡店は、盛岡市加賀野を中心に、地域密着型の不動産管理・賃貸仲介・売買仲介を提供する不動産会社です。
運営会社である株式会社ライフコネクトは、

創業以来、「不動産を通して、地域の“暮らしをつなぐ”存在でありたい」
という思いで事業を展開してきました。

■ イエスタ盛岡店が選ばれる理由

① 空室対策の強さ（動画×SNS×地域データ活用）

YouTubeやInstagramを活用した物件紹介、地域分析にもとづく家賃設定、ターゲットに合わせた訴求改善など、
**デジタルと現場感覚を掛け合わせた“決まる仕組み”**を持っています。

特に最近の盛岡では、

• 1K・ワンルームはやや決まりにくい

• 1LDK以上やファミリー向けが強い
  という市場傾向があり、こうしたエリア特性を踏まえた提案が可能です。

② 賃貸管理のストレスをゼロへ

• 家賃管理

• 入居者対応（24H）

• 設備トラブル

• リフォーム手配

• 契約・書類管理

これらの煩雑な業務をまるごと代行。
オーナー様には“管理の手間がなくなる安心”を提供します。

③ 売買相談にも強いワンストップ体制

賃貸管理だけでなく、

• 不動産売却

• 相続相談

• 資産運用提案（賃貸 vs 売却の比較）
  もワンストップで対応。
  「出口戦略まで見据えた管理提案」ができるのが大きな強みです。

④ 初期費用の分割対応（イエスタ分割サポート）

入居者向けに、

• クレカ不要

• 信販会社と連携
  した キャッシュレス初期費用 を導入するなど、時代に合ったサービス改善に積極的です。
  ※これにより入居の間口が広がり、空室対策としても効果があります。

2. 賃貸おすすめ物件

3. 加賀野エリアでの賃貸管理はなぜ重要？

盛岡市加賀野は、

• 盛岡中心部へのアクセス良好

• 病院・商業施設が多く生活利便性が高い

• 単身〜ファミリー層まで幅広い需要
  というバランスの良いエリアです。

しかし近年は、

• 新築・築浅との競争

• 賃料相場の変動

• 物件差別化の必要性
  が増しており、専門的な管理とマーケティングが欠かせなくなっています。

イエスタ盛岡店では、
「加賀野エリアの入居者動向」「問い合わせの多い間取り傾向」など、
地域データにもとづいた管理提案を行い、空室期間を短縮する管理運営を実現します。

4. お知らせ

イエスタ盛岡店の最新情報・更新情報はこちらからご覧いただけます。
▶ 更新情報はこちら

5. お問い合わせ・ご相談

空室が埋まらない…
管理会社を見直したい…
初めての賃貸経営で不安…

どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。
地元・盛岡で培った経験とデータをもとに、オーナー様一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。

▶ お問い合わせはこちら