2026年、家の価格が上がる理由｜建築基準法改正の影響とは？
「最近、新築が高くなっていませんか？」
「これから家を買うなら、今がいいのか、それとも待つべきなのか…」
そんな声が増えてきています。
実はその背景には、2025年の建築基準法改正の影響が2026年に本格的に出始めているという事情があります。
この記事では、
- なぜ今、家の価格が上がっているのか
- 建築基準法改正が不動産市場に与える影響
- これから家を買う人・売る人がどう考えるべきか
を、盛岡の不動産事情も踏まえて分かりやすく解説します。
建築基準法改正で何が変わったのか？
今回の大きなポイントは、いわゆる**「4号特例の縮小」**です。
これまで、小規模な住宅（一般的な戸建て住宅など）は、
建築確認申請の際に構造計算の審査が一部省略される仕組みがありました。
しかし改正後は、
より厳格な審査が必要に
これにより何が起きたかというと──
- 設計にかかる手間が増えた
- 審査にかかる時間が長くなった
- 建築コストが上昇した
つまり、シンプルに言うと
「家を建てるハードルが上がった」
ということです。
なぜ家の価格が上がるのか？
建築基準法改正の影響は、単なる「手続きの変更」ではありません。
結果として、不動産価格に直接影響を与えています。
① 建築コストの上昇
- 設計費用の増加
- 構造計算・申請費用の増加
- 人件費・資材費の上昇
これらが積み重なり、新築価格は確実に上昇傾向です。
② 工期の長期化
審査が厳しくなったことで、
- 着工までの時間が長くなる
- 完成までのスケジュールが遅れる
供給が減る＝価格が上がる要因に
③ 新築が減る → 中古需要が増える
ここが非常に重要です。
新築が高くなるとどうなるか？
「中古でいいから安く買いたい」という人が増える
結果として
中古住宅の需要が上がる → 中古価格も上がる
という流れになります。
盛岡の不動産市場への影響
この流れは、盛岡でも確実に影響が出ています。
特に以下のエリアでは顕著です
- 盛南地域（本宮・北飯岡・向中野）
- 沿線周辺エリア（青山・厨川・前九年など）
これらのエリアはもともと需要が高いため、
「新築が高いなら中古でもいい」という層が流入
結果として、
中古住宅の動きが活発になっている状況です。
売却を考えている人にとってはチャンス？
ここはかなり重要なポイントです。
今の市場は、
- 新築が高い
- 中古の需要が上がっている
という状態。
つまり
「売る側にとっては追い風」
と言えます。
特に
- 築10〜20年の住宅
- 需要エリアにある物件
であれば、
想定より良い条件で売れる可能性も十分あります。
購入を考えている人はどうすべきか？
一方で、購入を検討している方にとっては悩ましい状況です。
- これからさらに価格が上がる可能性
- 金利上昇の影響
- 新築のハードル上昇
これらを踏まえると
「待てば安くなる」とは言い切れない時代
になっています。
むしろ
「今の条件で納得できる物件があるなら早めに動く」
という判断も一つの考え方です。
まとめ｜2026年は「不動産の転換点」
今回の建築基準法改正は、
単なる制度変更ではなく、
不動産市場全体の構造を変えるきっかけ
になっています。
整理すると
- 新築コスト上昇 → 価格上昇
- 供給減少 → 価格上昇
- 中古需要増 → 中古価格上昇
つまり
全体的に「上がりやすい構造」になっている
というのが2026年の特徴です。
ご相談は「まだ迷っている段階」でも大丈夫です
- 「今売るべきか、それとももう少し待つべきか」
- 「中古でも需要があるエリアなのか知りたい」
- 「この家、今いくらくらいで売れるのか」
こういった判断の整理の段階からでも問題ありません。
イエスタでは、盛岡の市場動向を踏まえながら、
一人ひとりに合った売却・購入の考え方をご提案しています。
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