「築20年以上の家って売れるの？」
「古い家だから、もう価値がないのでは…」

盛岡で不動産売却を検討される方から、このようなご相談をいただくことは少なくありません。

確かに、築20年を超える住宅は築浅物件と比べると価格が下がりやすくなります。
しかし2026年現在、盛岡の不動産市場では、築20年以上の中古住宅にも一定の需要があるのが現実です。

特に最近は、

• ・新築価格の上昇
• ・建築基準法改正による建築コスト増加
• ・中古住宅需要の高まり

といった背景から、以前よりも中古住宅市場が活発になっています。

この記事では、盛岡で築20年以上の家を売却する際に知っておきたいポイントを、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

この記事でわかること

• ・築20年以上の家が売れにくくなる理由
• ・盛岡で中古住宅の需要が高まっている背景
• ・売れやすい中古住宅の特徴
• ・売却前にやるべき準備
• ・リフォームは必要なのか？
• ・盛岡で不動産売却を成功させるコツ

目次

1. 1.なぜ築20年以上で家の価値が下がるのか
2. 2.それでも盛岡で中古住宅が動いている理由
3. 3.築20年以上でも売れやすい家の特徴
4. 4.売却前にやっておきたいポイント
5. 5.リフォームは必要？
6. 6.盛岡で不動産売却を成功させるコツ
7. 7.まとめ

なぜ築20年以上で家の価値が下がるのか

まず最初に知っておきたいのは、
「築20年＝突然価値がゼロになる」というわけではないということです。

ただ、不動産市場では築20年前後を境に価格が大きく変化しやすくなります。

建物評価が下がるため

木造住宅は、築年数が進むほど建物価格が下がっていきます。

特に築20年を超えると、購入検討者からは

• ・修繕費がかかりそう
• ・水回りが古そう
• ・断熱性能が心配

といった印象を持たれやすくなります。

そのため、築20年以上の住宅は

「建物」よりも「土地」の価値で見られるケース

が増えていきます。

住宅ローンや融資条件の問題

築年数が古い住宅では、金融機関によって

• ・借入期間が短くなる
• ・融資条件が厳しくなる

ケースがあります。

これが購入希望者にとってハードルになることも少なくありません。

リフォーム前提で検討されやすい

築20年以上の住宅は、多くの場合

「リフォームして住む前提」

で見られます。

そのため、

• ・屋根
• ・外壁
• ・水回り
• ・給湯設備

などの状態が非常に重要になります。

それでも盛岡で中古住宅が動いている理由

では、なぜ今、築20年以上の住宅でも売れるのでしょうか？

背景には、2026年ならではの不動産事情があります。

新築住宅が高くなっている

現在、全国的に新築住宅価格が上昇しています。

特に2025年の建築基準法改正以降、

• ・設計コスト増加
• ・建築確認審査の厳格化
• ・人件費・資材費の高騰

などにより、建築費が上昇しています。

盛岡でもその影響は確実に出ています。

その結果、

「新築は予算的に厳しいから中古も検討しよう」

という層が増えているのです。

盛岡は「立地」で需要が変わる

盛岡では築年数以上に、

「どこにあるか」

が非常に重要です。

特に需要が強いのは、

• ・盛南地域（本宮・向中野・北飯岡など）
• ・沿線周辺（青山・厨川・前九年など）

です。

こうしたエリアでは、築20年以上でも
「立地が良ければ十分検討対象になる」ケースが多くあります。

築20年以上でも売れやすい家の特徴

ここはかなり重要です。

同じ築20年以上でも、
売れやすい家とそうでない家があります。

① 立地条件が良い

これは圧倒的に重要です。

• ・学区
• ・スーパーや病院までの距離
• ・通勤利便性
• ・除雪環境

など、生活利便性が高い場所は強いです。

特に盛岡では、冬の生活がイメージしやすい立地が好まれます。

② 駐車場がしっかり確保されている

盛岡では

「駐車場2台以上」

を条件に探す方が非常に多いです。

逆に駐車スペースが狭いと、売却に時間がかかるケースがあります。

③ 建物状態が極端に悪くない

築20年以上でも、

• ・雨漏りなし
• ・給湯器が使用可能
• ・大きな傾きなし

など、基本的な状態が維持されていれば十分に需要があります。

④ 「そのまま住めそう」という印象

購入希望者は、完全リフォーム前提よりも

「少し手を入れれば住めそう」

という家を好む傾向があります。

そのため、

• ・室内清掃
• ・不用品整理
• ・軽微な補修

だけでも印象が大きく変わります。

売却前にやっておきたいポイント

築20年以上の家を売る場合は、事前準備が非常に重要です。

室内の整理整頓

家具や荷物が多いと、部屋が狭く見えてしまいます。

できるだけスッキリ見せることで、印象が大きく変わります。

簡単な補修

• ・クロス剥がれ
• ・ドアの不具合
• ・水栓の軽微な故障

など、少額で直せる部分は整えておくと好印象です。

除雪・外回りの管理

盛岡では冬場の印象も重要です。

玄関前や駐車場がしっかり管理されていると、
「きちんと住まわれてきた家」という安心感につながります。

リフォームは必要？

これは非常によく聞かれます。

ただし、築20年以上の住宅では、
高額リフォームをしても売却価格で回収できないケースが少なくありません。

そのため基本的には、

「現状＋最低限の整備」

がおすすめです。

大規模リフォームよりも、
「清潔感」と「管理状態」の方が重要になるケースが多いです。

盛岡で不動産売却を成功させるコツ

築20年以上の住宅売却では、

「地域相場を理解している不動産会社」

を選ぶことが非常に重要です。

盛岡では、

• ・盛南地域
• ・沿線エリア
• ・郊外エリア

で動き方がまったく異なります。

そのため、地域事情を理解した査定・販売戦略が必要になります。

まとめ｜築20年以上でも「売り方」が重要な時代

築20年以上の住宅は、確かに築浅住宅より条件が厳しくなります。

しかし現在は、

• ・新築価格上昇
• ・中古需要増加
• ・盛岡の人気エリア需要

によって、以前より中古住宅が動きやすい市場になっています。

つまり、

「築20年以上だから売れない」のではなく
「どう売るか」が重要な時代

になっているのです。

ご相談は「まだ迷っている段階」でもOKです

• ・「築20年以上でも売れる？」
• ・「今の相場を知りたい」
• ・「売るかリフォームするか迷っている」

そんな段階でも問題ありません。

イエスタでは、盛岡の不動産市場を踏まえながら、
一人ひとりに合った売却の進め方をご提案しています。

電話：019-681-1717
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