【2026年版】住所変更登記が義務化！売却前に知っておきたいポイントを不動産会社が分かりやすく解説【前編】
「家を売ろうと思ったら、最初に言われたのが『住所変更登記が必要です』でした。」
「住所は何年も前に変わっているけど、そんな手続きが必要なの？」
「住民票は今の住所なのに、なぜ登記まで変更しないといけないの？」
実は、このようなご相談は決して珍しくありません。
イエスタ盛岡店でも、不動産売却のご相談をいただく際、登記事項証明書（登記簿）を確認すると、登記簿に記載されている住所と現在お住まいの住所が異なっているケースがよくあります。
これまでは、住所変更登記をしなくても普段の生活で困ることはほとんどありませんでした。そのため、「売却するときにまとめて手続きすればいい」と考える方も少なくありません。
しかし、2026年4月から住所変更登記が義務化され、不動産を所有している方にとって知っておきたい制度へと変わりました。
この記事では、盛岡市を中心に不動産売却のお手伝いをしているイエスタ盛岡店が、「住所変更登記とは何か」「なぜ義務化されたのか」「売却を考えている方が今確認しておきたいポイント」を分かりやすく解説します。
こんな方はぜひ最後までご覧ください
- ・盛岡市や岩手県内に不動産を所有している
- ・引っ越しをしたことがある
- ・将来的に不動産売却を考えている
- ・相続した実家や土地を所有している
- ・住所変更登記という言葉を初めて聞いた
一つでも当てはまる方は、今回の内容がきっと参考になるはずです。
住所変更登記とは？
住所変更登記とは、不動産の所有者が引っ越しなどにより住所を変更した場合に、登記簿に記載されている住所を現在の住所へ変更する手続きのことです。
例えば、
- ・盛岡市内で住み替えをした
- ・岩手県外へ転勤した
- ・結婚を機に住所が変わった
- ・マイホームを購入後に何度か引っ越した
このような場合でも、法務局で住所変更登記をしていなければ、登記簿には昔の住所が記載されたままになります。
住民票を移せば自動的に登記簿も変更されると思われがちですが、実際には別の手続きとなるため、自動では変更されません。
なぜ義務化されたのでしょうか？
住所変更登記が義務化された背景には、「所有者不明土地」の増加があります。
所有者不明土地とは、登記簿を見ても現在の所有者の住所が分からず、連絡を取ることが難しい土地のことです。
所有者が分からないことで、
- ・空き家対策が進まない
- ・道路整備や公共工事に時間がかかる
- ・災害復旧が遅れる
- ・相続手続きが複雑になる
など、全国的にさまざまな問題が発生しています。
こうした課題を解決するため、相続登記の義務化に続き、住所変更登記も義務化されました。
制度の目的は、国民へ負担を増やすことではなく、不動産の所有者を適切に把握し、安心して取引や管理ができる社会を目指すことにあります。
盛岡市・岩手県でも決して他人事ではありません
「地方だから関係ない」と思われる方もいらっしゃいますが、実際にはそうではありません。
盛岡市でも、転勤や住み替えによって住所が変わったまま登記簿を更新していないケースは珍しくありません。
また、相続によって取得した実家や空き家を所有されている方も増えています。
イエスタ盛岡店でも、不動産売却のご相談時に登記簿を確認すると、「住所変更登記が必要ですね」とご案内することがあります。
もちろん、その場で売却できなくなるわけではありません。
しかし、売買契約や決済の日程が決まってから気付くと、必要書類の準備や手続きに時間がかかり、予定していたスケジュールへ影響する場合もあります。
だからこそ、「まだ売る予定はない」という方でも、一度確認しておくことをおすすめしています。
「まだ先の話」が、一番危ないこともあります
不動産売却は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ、
「売ると決めてから考えればいい」
と思ってしまうのも自然なことです。
しかし実際には、
- ・転勤が決まった
- ・親御さんが施設へ入居することになった
- ・相続が発生した
- ・住み替えを検討し始めた
など、売却を考えるタイミングは突然訪れます。
その時になって住所変更登記や相続登記など複数の手続きが必要になると、思っていたより時間がかかるケースも少なくありません。
不動産は「売る準備」を早めに整えておくことで、いざという時に落ち着いて判断できます。
「自分の場合はどうなんだろう？」と思った方へ
住所変更登記が必要かどうかは、不動産を取得した時期や住所変更の回数などによって異なります。
「登記簿の住所を確認したことがない。」
「自分も対象なのか分からない。」
という方は、売却を決めていなくても一度確認しておくと安心です。
イエスタ盛岡店では、不動産売却のご相談だけでなく、売却前に確認しておきたいポイントについても分かりやすくご案内しています。
無理な営業はいたしませんので、「相談だけ」という方もお気軽にご利用ください。
次回予告
後編では、
- ・住所変更登記はいつまでに必要？
- ・手続きの流れ
- ・必要書類
- ・費用はいくら？
- ・売却前に知っておきたい注意点
- ・よくある質問
について詳しく解説します。
盛岡市・岩手県で不動産に関するご相談ならイエスタ盛岡店へ
住所変更登記は、不動産売却や相続手続きの第一歩となることがあります。
「まだ売却するか決めていない」
「住所変更登記が必要なのか知りたい」
「相続した実家をどうすればいいか相談したい」
そんな方は、お気軽にイエスタ盛岡店までご相談ください。
ご相談方法はこちら
お電話
019-681-1717
LINEで相談
お気軽にご相談いただけます。写真を送りながらのご相談も可能です。
✉️ お問い合わせフォーム
24時間受付しております。営業時間外のご相談はこちらをご利用ください。
地域密着の不動産会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案をいたします。
