不動産売却は媒介契約で結果が変わる！一般媒介と専任媒介の事例集
媒介契約の選び方で差が出る
「査定額は良かったのに、なかなか売れなかった」
「思った以上に早く成約できた」
同じように見える不動産売却でも、その結果を左右するのが 媒介契約の選び方と運用 です。
今回は、盛岡での売却をイメージしながら、一般媒介と専任媒介にまつわる実際にありがちな事例集をご紹介します。
事例1：一般媒介を1社だけに依頼、売却が長引いたケース
ある売主さんは「一般媒介なら自由度が高い」と思いながらも、実際には1社だけに依頼。
結果、専任媒介のように「1社依存」になったうえ、不動産会社側の販売力が弱く、売却までに半年以上かかってしまいました。
学べること
-
一般媒介は複数社に依頼してこそ効果を発揮する
-
1社だけなら専任媒介にした方がむしろ効率的
事例2：複数社に一般媒介を依頼し、相場より早く成約できたケース
郊外の築20年の戸建てを売却したケース。売主は3社に一般媒介で依頼しました。
各社が持つ異なるネットワークを通じて幅広い買主に情報が届き、わずか2か月で成約。結果的に査定額とほぼ同額で売却できました。
学べること
-
郊外物件は複数社に依頼することで販売チャンスが広がる
-
一般媒介を正しく使えばスピーディーな売却も可能
事例3：専任媒介で任せ、スピード売却に成功したケース
盛岡駅近くのマンションを売却したケース。人気エリアだったため、1社に専任媒介で任せ、集中して販売活動を行いました。
担当者が広告を強化し、積極的に内覧を設定。結果、1か月以内に買主が見つかり、希望価格での成約となりました。
学べること
-
需要の高いエリアやマンションは専任媒介が有利
-
集中して動いてもらうことで販売力を最大限発揮できる
事例4：専任媒介を結んだが会社選びを誤ったケース
ある戸建ての売主は専任媒介で契約しましたが、不動産会社が積極的に動かず、広告掲載も少ないまま。
売却が長引き、最終的に価格を大幅に下げて成約することになりました。
学べること
-
専任媒介は会社選びが重要
-
信頼できる会社か、販売実績があるかを事前に確認することが大切
事例5：途中で媒介契約を変更してスムーズに売れたケース
専任媒介で売却をスタートしたものの、3か月経っても動きがなく、契約を解除。
その後、2社に一般媒介で依頼したところ、1か月で買主が見つかったという事例もあります。
学べること
-
媒介契約は途中で見直しも可能
-
状況に応じて専任→一般、一般→専任と切り替える柔軟さが必要
事例6：売主自身が買主を見つけて成約できた一般媒介のケース
知人から「家を探している」と聞いた売主さん。一般媒介を結んでいたため、自分で買主を見つけてスムーズに売却できました。
ただし契約や手続きは不動産会社に依頼し、安全に取引ができました。
学べること
-
自分で買主を見つけられる可能性がある人は一般媒介も選択肢
-
契約や手続きは必ずプロに任せることが安心につながる
事例7：専任媒介で丁寧な報告を受けながら安心して売却できたケース
初めての不動産売却で不安が多かった売主さん。専任媒介を選び、担当者から2週間に一度の進捗報告を受けられたことで安心して任せられました。
結果的に3か月で成約し、「途中経過が分かったので不安なく進められた」と満足度の高い売却になりました。
学べること
-
専任媒介は進捗報告が義務化されている
-
初めての売却でも安心して任せやすい
まとめ
事例を通して見えてくるのは、媒介契約の選び方で売却のスピードや価格が大きく変わるということです。
-
一般媒介は「複数社に依頼して広く販売網を活かす」のが正しい使い方
-
専任媒介は「信頼できる会社に任せて集中させる」のが成功のカギ
-
契約は途中で見直すことも可能
-
盛岡のように中心部と郊外で需要に差がある地域では、契約選びがより重要になる
ご相談は「イエスタ盛岡店」へ
イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）では、盛岡市内の不動産売却査定を 無料 で承っています。
-
「自分の家を売却するとき、一般媒介と専任媒介どちらが良いか知りたい」
-
「査定額だけでなく、契約の選び方から相談したい」
-
「盛岡で少しでも早く、安心して売却したい」
地域密着の経験と実績で、あなたに合った売却プランをご提案します。
お問い合わせはこちら
-
電話：019-681-1717
-
LINE：公式LINEで相談
-
フォーム：お問い合わせフォーム
