盛岡で家を売るときの流れを完全解説｜不動産会社が教える失敗しないステップ
「盛岡で家を売りたいけれど、何から始めればいいの？」
「不動産会社に相談する前に流れを知っておきたい」
そんな方のために、この記事では盛岡で家を売るときの基本的な流れを、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。
地域特有の動きや注意点も踏まえ、“失敗しない不動産売却”のための5つのステップをお伝えします。
STEP1：盛岡の不動産相場を知る
まず最初にすべきことは、自分の家がいくらくらいで売れるのかを把握すること。
盛岡市はエリアによって価格差が大きく、特に沿線周辺地域（青山・厨川・前九年など）や盛南地域（本宮・北飯岡・向中野など）では需要が高く、安定した相場が続いています。
一方で、郊外のエリアや築年数の古い住宅では価格が下がる傾向があり、売却までの期間も長くなる場合があります。
不動産会社の無料査定を利用して、
-
周辺の成約事例
-
現在の販売中物件の価格
-
売却までにかかる期間の目安
を比較することで、より正確な相場感をつかめます。
✅ ポイント
盛岡では査定価格に1社ごとに差が出やすいため、複数社に査定を依頼して比較することが大切です。
STEP2：売却方法を選ぶ（仲介か買取か）
家を売る方法は大きく分けて2つあります。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介 | 不動産会社が一般の買主を探して販売。市場相場に近い価格で売れる。 |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取る。売却が早く確実だが、相場よりも2〜3割ほど価格が下がることが多い。 |
盛岡市では沿線エリアや盛南地域の住宅需要が高いため、仲介でも比較的スムーズに買主が見つかりやすい傾向にあります。
一方、相続した空き家や築年数が古い住宅などは、仲介では買い手が見つかるまで時間がかかる場合もあります。
そのため、仲介と買取の両方を比較して、自分に合った売却方法を選ぶことが重要です。
STEP3：媒介契約を結ぶ
不動産会社に売却を依頼する際は、「媒介契約」を結びます。
盛岡の売主さんの多くが選ぶのは「専任媒介契約」または「一般媒介契約」です。
| 契約形態 | 内容 |
|---|---|
| 一般媒介契約 | 複数社に依頼できる。自由度が高いが管理が複雑。 |
| 専任媒介契約 | 1社に依頼。報告義務があり、サポートが手厚い。 |
| 専属専任媒介契約 | 1社限定。売却スピード重視。 |
✅ ポイント
1社に専任で依頼することで、広告や販売活動を集中でき、早期成約の可能性が高まります。
STEP4：販売活動・内見対応
媒介契約を結んだら、いよいよ販売開始です。
盛岡は冬季に雪が積もる時期でも内見ができないわけではありません。
ただし、道路状況や足元の安全を考慮しながら、
-
写真撮影は雪が積もる前の晴れた日に行う
-
内見時には暖房を稼働させ、室内の快適さを体感してもらう
-
駐車場や玄関前の除雪を整えておく
といった工夫があると、印象が格段に良くなります。
また、購入希望者に「丁寧に使われてきた家」という印象を与えるためにも、
-
室内の整理整頓
-
軽微な補修・クリーニング
を行っておくのがポイントです。
特に寒冷地では、断熱性や暖房設備の状態が注目されやすい点も意識しましょう。
STEP5：売買契約・引き渡し
買主が決まったら、条件を調整し売買契約を締結します。
契約では以下のポイントをしっかり確認します。
-
手付金の金額と支払い時期
-
売却代金の入金・残金精算スケジュール
-
付帯設備や境界などの明確化
その後、住宅ローンの残債がある場合は金融機関と清算を行い、
登記・引き渡しまで不動産会社がサポートします。
盛岡で家を売るときの3つの注意点
-
冬を味方にする
雪の時期でも内見は可能。暖かい室内環境を見せることで「冬でも快適な家」という印象を与えられる。 -
築年数による価値の変動に注意
盛岡では築20年を超える物件は下落幅が大きくなる傾向。早めの判断で価値を守ることが大切。 -
地域相場を熟知した不動産会社を選ぶ
沿線・盛南エリア・郊外では相場が異なるため、盛岡市内の売買実績が豊富な会社に相談するのが安心です。
まとめ：信頼できるパートナーと“戦略的に”売る
家の売却は価格だけでなく、タイミング・戦略・サポート体制が結果を左右します。
特に盛岡のように気候や地域差が大きいエリアでは、地元を熟知した会社と二人三脚で進めることが重要です。
「盛岡で家を売るなら、地域を知る会社を味方に。」
ご相談は「売却を考え始めた段階」からでOK
-
「まず相場を知りたい」
-
「リフォームして住むか売るか迷っている」
-
「相続した家をどうすればいいかわからない」
そんな段階でも大歓迎です。
イエスタでは、盛岡の不動産市場に精通したスタッフが、あなたの状況に合わせて丁寧にご案内いたします。
電話：019-681-1717
LINE：//lin.ee/ed1RH4p
お問い合わせフォーム：//www.iesta.jp/pages/contact/
